Fermage, calculs et indices
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Fermage des bâtiments en Deux-Sèvres
La loi n°95-2 du 2 janvier 1995 et ses décrets d’application imposent aux bailleurs et aux preneurs de fixer les loyers des baux ruraux en monnaie, entre des valeurs minimales et maximales arrêtés par le Préfet du Département. Ces valeurs sont réactualisées chaque année.
| Les bâtiments d’exploitations sont classés en 5 catégories. Pour savoir à quelle catégorie appartient votre bâtiment, il faut calculer le nombre de points qu’il obtient grâce à la grille d’évaluation contenue le document : Grille d'évaluation bâtiments Deux Sèvres . |
| Années (Arrêtés préfectoraux) | Catégories | Nombre de points au m² | Valeurs locatives en m²/€ | |
|---|---|---|---|---|
| Minimum | Maximum | |||
| 2021 (28/10/2021) | 1ère catégorie | 180 à 240 | 3,04 | 4,06 |
| 2ème catégorie | 130 à 179 | 2,20 | 3,03 | |
| 3ème catégorie | 71 à 129 | 1,20 | 2,18 | |
| 4ème catégorie | 20 à 70 | 0,34 | 1,18 | |
| 5ème catégorie | 1 à 19 | 0,02 | 0,32 | |
| 2020 | 1ère catégorie | 180 à 240 | 3,02 | 4,03 |
| 2ème catégorie | 130 à 179 | 2,18 | 3,01 | |
| 3ème catégorie | 71 à 129 | 1,19 | 2,17 | |
| 4ème catégorie | 20 à 70 | 0,34 | 1,18 | |
| 5ème catégorie | 1 à 19 | 0,02 | 0,32 | |
| 2019 | 1ère catégorie | 180 à 240 | 3,01 | 4,01 |
| 2ème catégorie | 130 à 179 | 2,17 | 2,99 | |
| 3ème catégorie | 71 à 129 | 1,19 | 2,15 | |
| 4ème catégorie | 20 à 70 | 0,33 | 1,17 | |
| 5ème catégorie | 1 à 19 | 0,02 | 0,32 | |
| 2018 | 1ère catégorie | 180 à 240 | 2,95 | 3,94 |
| 2ème catégorie | 130 à 179 | 2,13 | 2,94 | |
| 3ème catégorie | 71 à 129 | 1,16 | 2,12 | |
| 4ème catégorie | 20 à 70 | 0,33 | 1,15 | |
| 5ème catégorie | 1 à 19 | 0,02 | 0,31 | |
| 2017 | 1ère catégorie | 180 à 240 | 3,05 | 4,06 |
| 2ème catégorie | 130 à 179 | 2,2 | 3,04 | |
| 3ème catégorie | 71 à 129 | 1,2 | 2,18 | |
| 4ème catégorie | 20 à 70 | 0,34 | 1,18 | |
| 5ème catégorie | <= 19 | 0,02 | 0,34 | |
| 2016 | 1ère catégorie | 180 à 240 | 3,15 | 4,19 |
| 2ème catégorie | 130 à 179 | 2,27 | 3,13 | |
| 3ème catégorie | 71 à 129 | 1,24 | 2,25 | |
| 4ème catégorie | 20 à 70 | 0,35 | 1,22 | |
| 5ème catégorie | ≤19 | 0,02 | 0,35 | |
| 2015 | 1ère catégorie | 180 à 240 | 3,16 | 4,21 |
| 2ème catégorie | 130 à 179 | 2,28 | 3,14 | |
| 3ème catégorie | 71 à 129 | 1,25 | 2,26 | |
| 4ème catégorie | 20 à 70 | 0,36 | 1,23 | |
| 5ème catégorie | ≤19 | 0,02 | 0,36 | |
| 2014 | 1ère catégorie | 180 à 240 | 3,11 | 4,14 |
| 2ème catégorie | 130 à 179 | 2,24 | 3,09 | |
| 3ème catégorie | 71 à 129 | 1,23 | 2,22 | |
| 4ème catégorie | 20 à 70 | 0,35 | 1,21 | |
| 5ème catégorie | ≤19 pts | 0,02 | 0,35 | |
| 2013 | 1ère catégorie | 180 à 240 | 3,06 | 4,08 |
| 2ème catégorie | 130 à 179 | 2,21 | 3,04 | |
| 3ème catégorie | 71 à 129 | 1,21 | 2,19 | |
| 4ème catégorie | 20 à 70 | 0,34 | 1,19 | |
| 5ème catégorie | ≤19 | 0,02 | 0,34 | |
Tags : fermage, fermage bâtiments, bâtiments agricoles
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