Investir dans le locatif, dans l'immobilier

Quelle que soit la génération, les questions sont toujours les mêmes à un stade de la vie où l’on souhaite assurer l’avenir de notre famille mais aussi le nôtre. Les banques sont toujours prêtes à nous conseiller des placements avec lesquels nous sommes plus ou moins à l’aise et dans lesquels nous n’avons pas confiance. Alors pourquoi pas l’immobilier ?

Pourquoi souhaitons nous investir dans l’immobilier ?

• Pour capitaliser,
• Pour protéger
• Pour transmettre,
• Pour un complément de revenu à la retraite,
• Pour défiscaliser.

Quelle organisation patrimoniale privilégier ?

Une fois les objectifs définis, la réflexion de l’organisation patrimoniale commence.

• Je veux faire de la location, est-il plus intéressant que le logement soit vide ou meublé ?
• Nous sommes mariés, notre régime matrimonial nous permet-il un projet commun ?
• Peut-on faire une société pour acheter sa maison d’habitation ?
• Nous sommes pacsés, nous sommes en concubinage, nous avons des enfants d’une précédente union.
  • Comment protéger les uns et les autres ?
  • Comment s’assurer qu’en cas de décès, le survivant puisse garder la jouissance et que les enfants ne soient jamais privés des biens de leur parent propriétaire.
• La société peut-elle apporter une réponse à toute ces questions ? Qui vont être les associés ?
• La transmission sera-t-elle plus facile, faut-il que les enfants soient associés à la constitution ?
• Devrais-je tenir une comptabilité avec une société ? Oui, elle s’impose. Ce thème sera abordé dans notre prochain MAG.

Vous trouverez de nombreuses réponses dans les articles qui suivent, mais vous pourrez également affiner votre projet avec les équipes de juristes, de fiscalistes et de conseillers d’entreprises du CGO.